Eigarseksjonering/reseksjonering

Kort fortalt

Seksjonering er å dela ein eigedom i fleire nytteeiningar. Du kan t.d. søkja om å gjera ein del av ein bustad om til leilegheit. Reseksjonering er ein ny oppdeling av ein eigedom som allereie er seksjonert. Du må søkja kommunen om seksjonering eller reseksjonering.

Beskrivelse

Eierseksjonering er ein måte å organisera sameie av fast eigedom på. Ein eigarseksjon vil vera ein eiga juridisk eining som kan omsetjast og vert lånt uavhengig av resten av eigedomen eller nytteeiningane. Eierseksjonering eignar seg blant anna for oppdeling av bustadsblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger.

Målgruppe

Hus- og bygningseigarar

Kriterier

• Det må knytast einerett til bruk av nytteeininga
• Du må laga ein sameiebrøk for kvar seksjon
• Nytteeininga si hoveddel må vera ein klårt avgrensa og samanhengande del av ein bygning på eigedomen
• Viss det er fleire nytteeiningar på eigedomen, må alle vera del av seksjoneringen
• Du kan berre søkja for éin grunneigedom
• Den seksjonerte bustaden må vera ein lovleg bustad etter reglene i plan- og bygningsloven
• Det må vera mogleg å oppretta parkeringsplass.
• Du må oppgje om eininga skal brukast til bustad eller næring.

Pris for tjenesten

Kommunen kan ta eit gebyr som skal dekka kostnadene til saksarbeidet.

Regelverk

Lover

• Forvaltningsloven Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Eierseksjonsloven Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Matrikkellova Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Forskrifter

• Forskrift om bruk av standardisert søknad om seksjonering Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Praktiske opplysninger

Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten

Når du skal seksjonera ein eigedom må du fylla ut eit begjæringsskjema. Kommunen handsamar seksjoneringssaken og fører seksjoneringen i matrikkelen. Deretter sender kommunen melding til tinglysing. Kvar seksjon får då oppretta eit eige grunnboksblad. Se veiledning til utfylling av søknadsskjema: Veiledning til utfylling av søknadsskjema for seksjonering (pdf) Lenke til et annet nettsted.Veiledning til utfylling av søknadsskjema for reseksjonering (pdf) Lenke til et annet nettsted.

Vedlegg

• sameiets vedtekter
• situasjonsplan
• planteikningar
• viss søknaden gjeld utearealer, må du leggja ved rekvisisjon til oppmålingsforretning
• egenerklæring.

Saksbehandling

Kommunen skal innhenta dei opplysningane som er nødvendige for å avgjera saka. Du vil få informasjon undervegs, og også rettleiing til å skaffa rette opplysningar, viss du treng det. Deretter fattast det eit vedtak.

Saksbehandlingstid

Kommunen skal handsama saka innan 12 veker. Nyttar kommunen meir enn 12 veker, reduserast seksjoneringsgebyret med 25 prosent av det totale gebyret for kvar påbyrja veke tidsfristen ikkje blir overhalden.

Klagemulighet

Dersom du er misnøgd med vedtaket, kan du klage til kommunen innan ein frist på tre veker frå du tok imot det. Forklar kva du er misnøgd med og kvifor du meiner at vedtaket bør endrast. Treng du rettleiing, kan du vende deg til kommunen. Dersom kommunen lèt vedtaket stå, blir saka sendt vidare til statsforvaltaren, som avgjer om klagen skal takast til følgje.

2024 KF (Kommuneforlaget AS), Oslo, KF Tjenestekatalog.
Tjenestebeskrivelsene i KF Tjenestekatalog viser lovpålagte kommunale tjenester til innbyggere og næring. Beskrivelsene blir oppdatert fortløpende ved endringer i lover og sentrale forskrifter.
Tjenestebeskrivelsen er automatisk oppdatert 19.12.2024